* 당사 설립(2020) 전후 대표이사·핵심 인력이 수행·자문한 실적 기준 · 용량은 계획·목표를 포함합니다.
카이앤마스는 부지·전력·에너지·데이터센터·기술·자본을 하나의 실행 구조로 통합하는 개발·오케스트레이션 기업입니다. 2020년 설립, 서울 중구 소재.
확정·진행·협의·목표를 구분해 표기하고, 진행 상황은 증빙과 함께 관리합니다.
회사·자산 법인·운영 법인·파트너의 역할과 수익 귀속을 분리해 설계합니다.
기획에서 클로징까지 — 21년+ 기관 거래에서 검증된 실행력으로 완결합니다.
종로타워·서부금융센터·홈플러스 남현점·위워크타워 등 기관투자자 대상 대형 거래 수행 (대표·핵심 인력)
부동산·인프라 투자 및 거래 자문으로 출발
이천 작촌리 물류센터 전 주기 완결(개발관리 기준) · 목리 물류센터 시행 진행
에너지 자립형 AI 데이터센터 사업 기획 — 여주 캠퍼스 부지 확보 추진
여주 부지 권원 확보 · 발전사업 인허가 준비 · 한국전력기술 전력기술연구원 실증 연구 협력 · KEPCO E&C 기술협력 MOU 협의
각 영역에서 '직접'과 '협업'을 구분합니다 — 관통하는 코어는 개발·구조화·오케스트레이션입니다.
직접 부지·인허가·개발 총괄, 사업 구조 설계
협업 설계·시공(EPC)·운영·장비
직접 에너지 사업 구조·계약, 발전사업 인허가
협업 주기기 제조·리스·O&M·검증기관
직접 탄소 전략·MRV 증빙 체계 설계
협업 포집 기술·오프테이크·인증
직접 딜 소싱·구조화·협상·클로징
협업 운용사·금융기관·법무·회계
발굴·기획 → 설계·조달 → 금융·구조화 → 개발·시공 → 운영·최적화 → 가치 회수
핵심 단계의 직접 실행 경험이 있어야, 전체 생애주기를 현실적으로 조율할 수 있습니다.
선정 주요 거래의 상대방은 국내 주요 기관투자자였습니다. 동일한 기준이 현재의 AI 에너지 인프라 사업 설계에 적용됩니다.
4,637억 원
매각자문 · 2019 · 마스턴자산운용
3,050억 원
매입자문 · 2017 · 마스턴자산운용
1,625억 원
매각자문 · 2017 · KB부동산신탁
1,405억 원
매각자문 · 2019 · 마스턴자산운용
성남 판교 · 자문 대상 기초자산 총액(GAV) 약 1.7조 원 · 조건부 매수 협의 진행
* 조건부 LOC 단계 — 거래 상대방은 약정에 따라 익명 표기 · 그 외 SKT 구로 사옥(910억)·청담 디자인센터(700억)·KT 중랑·성남(607억)·이천 물류센터 2건(직접 시행) 등
Grid-Connected · Islandable · Fault-Tolerant (설계 목표) — 개발 단계 프로젝트로, 모든 수치는 계획 기준입니다.
Site 1 캠퍼스 조감도 — AI-assisted Concept Render (Not an engineering/permitting drawing)
액침냉각 · 폐쇄형 열배출 · 발전·저장·냉각과 탄소처리 인터페이스를 통합한 CCUS 적용 준비형(Capture-ready) 캠퍼스 설계.
캠퍼스 투시도 (Concept Render)
AIDC 본동(액침냉각) · SOFC·PEMFC 발전 야드 · BESS · 수소·탄소 처리(Capture-ready) · 유틸리티 스파인 · 옥내 수전 — 발전·저장·냉각·탄소 인터페이스를 하나의 캠퍼스에 통합하도록 계획합니다.
온사이트 발전 주전원 + 제한적 계통 보조 + 다층 백업 — Reference Architecture(Pre-FEED) · 개념 구성만 표시합니다.
응답 계층: ms — UPS·DC Bus · 초~분 — BESS · 분 — PEMFC · 시간 — SOFC·계통·워크로드
보안 고지 — 설비 구성·트레인 분할·저장 용량·수전 전압 등 상세 아키텍처는 영업비밀로, 상호 NDA 체결 후 데이터룸에서 제공합니다 · Tier 표기는 Uptime Institute 기준을 참조한 설계 목표이며 인증이 아닙니다.
Site 2 — Illustrative Concept Vision Layout (측량·FEED·인허가에 따라 확정)
확장 방식 — Site 2A 80MW(40MW 블록×2) + Site 2B 80MW(블록×2) 기본, 조건 충족 시 Optional 40MW. 새 설계가 아니라 검증된 블록의 반복입니다. Site 2는 Site 1에서 약 2.5km 이격된 별도 부지입니다.
분산특화지역 지정 범위 개념도 — 삼성 용인 약 20km · SK하이닉스 이천 약 4km (직선거리 기준 · GIS 실측 확정 전)
특화지역 지정은 시·도 신청 → 산업부 심의 등 다단계 행정절차이며, 부지 권원·산단 수요·발전 인허가가 결합되어야 성립합니다 — 후발 사업자가 단기간 복제하기 어려운 구조입니다 (지정 전 단계 · 목표 2027).
당사가 정의한 검증형 저탄소 AI 전력 모델 — Phase 1A Capture-ready 설계에서 CCUS 시운전 후 1B High-Capture 단계로 전환합니다. 포집률만으로 탄소중립을 선언하지 않습니다.
SOFC·PEMFC 하이브리드 — 고효율 기저발전 + 부하추종
Base: 포집설비 ≥90% Target · 농축 스트림 Stretch ≥99% 검토
청정수소 인증 경로 — 목표 CI ≤2kgCO₂e/kgH₂ (국내 기준 ≤4)
수소 CI · 통합 전력 CI(SOFC+PEMFC) · Hourly CFE — ISO 14064-2 정량화 · 14064-3 검증 · 14067 제품 CF · 14068-1 중립 주장
그린수소·재생에너지·수전해 확대 — 단계적 전환 경로
| 수소 탄소집약도 기준 (성격) | 기준값 |
|---|---|
| 한국 청정수소 인증제 — 국가 인증 · 4등급 | ≤4 kg/kgH₂ |
| 미국 45V — 세액공제 구간 (비인증) | ≤4 kg/kgH₂ |
| EU 저탄소수소 — 상대 감축 | ≥70% 절감 |
| 영국 LCHS v4 — 생산단계 표준 | ≤20 g/MJ |
* Blue Energy는 공식 인증 용어가 아닌 당사 정의 모델명입니다 · 근거: 탄소중립기본법 · ISO 14068-1/14064/14067 · 청정수소 인증제 · 美 45V · EU 저탄소수소 · UK LCHS — 제도별 산정경계·검증방법이 상이하여 개별 방법론별로 적합성을 검토합니다 · L-CO₂ 상업 판매와 탄소감축 인정은 구분하며, 중립 산정에는 영구저장·내구성 인정 활용분만 반영합니다.
여주에서 검증한 40MW 표준 아키텍처를 자산이 아니라 반복 가능한 상품으로 만듭니다.
Powering Korea's AI Future — 후속 거점은 Target Pipeline (개념도)
일회성 → 계약형 → 반복형 — 수익의 진화
KEPCO E&C MOU(8월 목표) · 40MW 전력수지·동특성 · 인허가 신청 · Carbon Baseline · Site 2 확보 추진
Target 2027 하반기 · Base 2028 상반기 — FEED·인허가 · Pre-FEED LCA·청정수소 인증 검토 · Anchor · EPC/LTSA · 에쿼티·PF
40MW 건설·통합 시운전 · AI-EMS·전력품질 · 제3자 성능·탄소 검증 · 상업운전 (2029 H2 목표 · Base 2030 H1)
Site 2 80+80MW 단계 착공 → Combined 200MW · 후속 거점 500MW+ Pipeline · 표준화(백서·가이드라인) 착수 · 누적 GAV 3조 원+ Target
'문의 환영'이 아니라 — 무엇을 함께할 수 있는지, 다음에 무엇을 결정하면 되는지 구체적으로 제시합니다.
Seeking — Fuel Cell · Hydrogen · CCUS · BESS · Cooling
Next → 50MW 기술구성·가격·성능 조건 → 공급 LOI · LTSA 협의
Seeking — LNG · Hydrogen · Renewables · Power Services
Next → 장기 공급 조건 → 조건부 공급 Term Sheet
Seeking — Development Equity · Project Finance · Infra Funds
Next → 개발단계 에쿼티 검토 개시 → DD · Term Sheet
Seeking — Anchor Tenant · Operator · Cloud
Next → 용량·계약 구조 협의 → MOU / Capacity Reservation (10~20MW 단위)
Seeking — JDA · JV · Co-investment Partners
Next → 공동개발 범위 정의 → JDA / JV Term Sheet